Deweloper
Waterfrontowe ramię Omniyat na Dubai Maritime City. Nadmorskie wieże mieszkalne premium przy wybrzeżu Jumeirah.
W skrócie: kim jest Beyond
Beyond (Beyond Developments) to premium marka nieruchomości grupy Omniyat, skupiona na waterfront i master-community w Dubaju; wbrew częstemu skojarzeniu nie należy do Dubai Holding. Flagowy master plan to Dubai Maritime City (~8 mln sq ft, dzielnica Bay District) nad Zatoką Arabską. Portfolio marki (od ~2024) obejmuje Saria (wyprzedany), Orise, Sensia, Soulever oraz The Mural. Segment premium, projekty renomowanych biur (Nabil Gholam Architects, Hirsch Bedner Associates, DWP), próg wejścia od ~1,7 mln AED i plany płatności rozłożone do oddania. CEO Beyond: Adil Taqi; zaplecze grupy Omniyat (założyciel Mahdi Amjad, od 2005).
W liczbach
O deweloperze
Beyond to waterfrontowe ramię grupy Omniyat, powołane w 2024 roku, aby przenieść jej luksusowy dorobek na większą skalę. Marka realizuje wieloetapowy plan zabudowy na Dubai Maritime City, na wysuniętym w morze cyplu przy wybrzeżu Jumeirah. Nadmorskie wieże mieszkalne łączą dopracowaną architekturę, panoramy Zatoki i rozbudowane strefy wellness. Dla kupującego Beyond to nadmorski adres premium z rozpoznawalnym rodowodem Omniyat.
Status własnościowy
prywatna (marka dewelopera Omniyat Group), ~2024 (uruchomienie marki Beyond). Beyond to premium marka nieruchomości grupy Omniyat, adresowana do szerszego rynku luksusu i master-community; nie jest częścią Dubai Holding. Sama Omniyat pozostaje spółką prywatną założoną w 2005 roku.
Ludzie
Założyciel i Executive Chairman grupy Omniyat
Beyond działa jako marka grupy Omniyat, którą Mahdi Amjad założył w 2005 roku; grupa znana z projektów ultra-luksusowych (m.in. One at Palm Jumeirah, The Lana, ORLA, The Opus).
Chief Executive Officer, Beyond Developments
Wizerunki oznaczono monogramem. Nie publikujemy wygenerowanych podobizn realnych osób.
Czy warto
Beyond to obiecująca, ale młoda marka premium waterfront z solidnym zapleczem grupy Omniyat i skoncentrowanym master planem Dubai Maritime City. Dla kupującego, który akceptuje krótką historię oddań i koncentrację lokalizacyjną, atutem są renomowani projektanci, wyprzedaż pierwszego projektu i rozłożone plany płatności. Decyzję warto opierać na konkretnej jednostce (status budowy, escrow, realne stawki najmu), a nie na samej sile marki.
Flagowe projekty
Nagrody i wyróżnienia
Projekty
FAQ
Beyond to premium marka nieruchomości grupy Omniyat. Wbrew częstemu skojarzeniu nie należy do Dubai Holding; Omniyat to prywatna grupa deweloperska założona w 2005 roku.
Flagowa lokalizacja to Dubai Maritime City (dzielnica Bay District), master plan o skali ~8 mln sq ft nad Zatoką Arabską. Grupa rozwija też inne master plany i lokalizacje w Dubaju.
Główne to Saria (pierwszy, wyprzedany), Orise (debiut XII 2024), Sensia (III projekt, ogłoszony III 2025), Soulever (X 2025, ~2,6 mld AED) oraz The Mural, wszystkie w Dubai Maritime City.
Saria startowała od ~1,7 mln AED za apartament 1-sypialniowy, Orise od ~1,92 mln AED. Jednostki większe, chalets i penthouse'y są odpowiednio wyżej.
Projekty sprzedawane są off-plan na rachunek escrow DLD, z rozłożonymi planami płatności do oddania, na przykład 10% przy rezerwacji, 40-45% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze.
Zakup nieruchomości o wartości od 2 mln AED uprawnia do 10-letniej Golden Visa. Najtańsze jednostki są poniżej tego progu, większe metraże go przekraczają.
Yield rynkowy dla apartamentów w Dubaju to orientacyjnie ~5-7% brutto; w segmencie waterfront premium bywa w dolnej części zakresu. Konkretną wartość liczymy na bazie realnych stawek najmu dla danej jednostki.
Przykładowo Saria ma odbiór ok. Q1 2028, a Sensia (wieża 36-piętrowa, 275 rezydencji) ok. Q1 2029. Terminy zależą od konkretnego projektu i etapu.
Beyond współpracuje z renomowanymi biurami: Nabil Gholam Architects (architektura Orise), Hirsch Bedner Associates oraz Design World Partnership (wnętrza i architektura Sensia).
Krótka historia oddań marki (od ~2024), koncentracja na jednej lokalizacji oraz wyższy próg wejścia w segmencie waterfront premium. Dlatego weryfikujemy status budowy, escrow i realny najem dla konkretnej jednostki.
Porównanie
Beyond to premium marka waterfront grupy Omniyat; Meraas to design-led deweloper Dubai Holding; Omniyat to ultra-luksusowa spółka-matka samej marki Beyond. Wartości yield są orientacyjne (dane rynkowe) i zależą od jednostki.
| Deweloper | Rentowność najmu | Segment | Znane projekty | Plany płatności | Dodatkowo |
|---|---|---|---|---|---|
| Beyondu nas | ~5-7% brutto (dane rynkowe, waterfront) | premium waterfront, master-community | Saria, Orise, Sensia, Soulever, The Mural | off-plan, plany np. 10/40/50 do oddania | zaplecze grupy Omniyat; flagowe Dubai Maritime City |
| Meraas | ~5-6% brutto (dane rynkowe, prime urban) | design-led, lifestyle, low/mid-rise | City Walk, Bluewaters, Jumeirah Bay, Port de la Mer | off-plan i gotowe, plany zależne od projektu | część Dubai Holding (podmiot rządowy) |
| Omniyat | ~4-6% brutto (dane rynkowe, ultra-prime) | ultra-luksus, branded residences | One at Palm Jumeirah, The Lana, ORLA, The Opus | off-plan, wysoki próg wejścia | spółka-matka marki Beyond; cel portfela ~200 mld AED do 2030 |
Z każdym z tych deweloperów łączą nas relacje, więc w AMRI dobierzesz projekty od wszystkich w jednym miejscu, po polsku i bez prowizji od kupującego. Umów bezpłatną konsultację →
Konsultacja
Powiedz, czego szukasz, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel i budżet. Po polsku, bez prowizji od kupującego.
Bezpłatna konsultacja
Zostaw kontakt, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel. Po polsku, bez zobowiązań.
Ostatnia aktualizacja: . Źródła: Beyond Developments (strona oficjalna), Omniyat Group (strona oficjalna), Khaleej Times: Beyond launches Orise, Economy Middle East: Beyond launches Sensia.
Dane opracowane na podstawie źródeł publicznych i danych rynkowych. Mają charakter informacyjny, nie stanowią porady inwestycyjnej ani podatkowej. Aktualne warunki potwierdzamy indywidualnie.
