Deweloper
DECA Properties
Deweloper z ponad 20-letnim stażem, budujący apartamenty w rosnących dzielnicach Dubaju: Arjan, JVC, Dubailand i Dubai Studio City.
- Założony
- 2004
- Siedziba
- Dubaj
- Projekty u nas
- 4
W skrócie: kim jest DECA Properties
DECA Properties to prywatny, butikowy deweloper i partner sprzedaży z Dubaju, działający w segmencie mid. Łączy własną deweloperkę (Avana, Milos, Trinity) z rolą wyłącznego partnera marketingowo-sprzedażowego dla projektów innych firm (np. Laya Courtyard od Laya Developers). Portfolio to ponad 8 aktywnych projektów i ~2 155+ lokali, model end-to-end od feasibility po sprzedaż, oraz własna sieć 2 600+ brokerów. Nazwiska założyciela i zarządu nie są publicznie ujawnione.
W liczbach
- Aktywne projekty
- 8
- Lokale w portfolio
- ~2 155+
- Własne lokale mieszkalne
- 857 (Dubaj i Ajman)
- Klucze hotelowe
- 598
- Sieć brokerów
- 2 600+
- Doświadczenie zespołu
- 40+ lat łącznie w UAE
O deweloperze
Dla kogo jest DECA Properties
DECA Properties to dubajski deweloper z ponad dwudziestoletnim stażem, który rozwija kameralne i średniej wysokości osiedla mieszkaniowe w dynamicznie rosnących dzielnicach miasta, takich jak Arjan, Jumeirah Village Circle, Dubailand i Dubai Studio City. Firma stawia na przemyślane układy mieszkań, bogate strefy wspólne w stylu resort oraz staranne wykończenia z europejskim sprzętem. Dla kupującego DECA to praktyczne, dobrze wyposażone apartamenty w rejonach z potencjałem rozwoju.
Status własnościowy
Kto jest właścicielem DECA Properties i czy jest na giełdzie
prywatny deweloper butikowy, ~2023 (aktywna sprzedaż projektów). Firma prezentuje się jako deweloper trzeciego pokolenia z ponad 40 latami łącznego doświadczenia w nieruchomościach UAE. Dokładny rok założenia oraz struktura właścicielska nie są publicznie ujawnione; brak potwierdzonej spółki-matki. Poza własnymi projektami DECA pełni rolę wyłącznego partnera marketingu i sprzedaży dla projektów innych deweloperów.
Czy warto
DECA Properties: plusy i minusy, uczciwie
DECA Properties to sensowna opcja w segmencie mid dla kupujących ceniących butikową skalę, elastyczne plany post-handover i szeroki wybór lokalizacji. Trzeba jednak pamiętać, że marka jest młoda, a portfolio miesza projekty własne z rolą partnera sprzedaży dla innych deweloperów. Naszym zdaniem to wybór dla osób, które chcą świeżego produktu w dobrej lokalizacji i akceptują deweloperów bez długiego portfolio oddań, pod warunkiem rzetelnej weryfikacji podmiotu i pozwoleń.
Na plus
- Butikowa skala i ceny bezpośrednio od dewelopera lub partnera sprzedaży, wejście już od 10% wpłaty.
- Elastyczne plany płatności post-handover (do 4-5 lat) w Milos, Trinity i Laya Courtyard.
- Dywersyfikacja lokalizacji: JVC, Arjan, DLRC, Meydan, Al Marjan Island, Al Zorah.
- Model end-to-end w jednym podmiocie: feasibility, pozwolenia, nadzór budowy i sprzedaż.
- Silne własne zaplecze sprzedaży i marketingu, sieć 2 600+ brokerów.
- Freehold w kluczowych projektach oraz smart-home i wykończenia premium w standardzie.
- Deklarowane 40+ lat łącznego doświadczenia zespołu na rynku UAE.
Na co uważać
- Krótka, publicznie udokumentowana historia oddań pod własną marką DECA. Dlatego u nas: sprawdzamy status RERA i escrow oraz realne postępy budowy przed rezerwacją.
- Część oferty to rola marketingowo-sprzedażowa cudzych projektów, nie własna deweloperka. Dlatego u nas: rozdzielamy własne projekty DECA od tych, w których DECA jest wyłącznie partnerem sprzedaży.
- Nazwiska założyciela i zarządu nie są publicznie ujawnione. Dlatego u nas: weryfikujemy realny podmiot deweloperski i pozwolenia w Dubai Land Department, nie samą markę.
- Segment mid oznacza dużą konkurencję cenową i podażową w JVC oraz Arjan. Dlatego u nas: porównujemy cenę za metr i plan płatności z sąsiednimi projektami przed decyzją.
Flagowe projekty
Najbardziej rozpoznawalne projekty DECA Properties
Projekty
Wybrane projekty DECA Properties
FAQ
Najczęstsze pytania o DECA Properties
Czym dokładnie zajmuje się DECA Properties?
DECA łączy dwie role: jest deweloperem własnych projektów (Avana, Milos, Trinity) oraz wyłącznym partnerem marketingu i sprzedaży dla projektów innych firm, np. Laya Courtyard od Laya Developers.
W jakim segmencie działa DECA?
To deweloper butikowy w segmencie mid: apartamenty mieszkalne, apartamenty hotelowe, działki willowe i projekty nadmorskie, z naciskiem na dobre lokalizacje i wykończenie premium.
Ile projektów ma DECA i jaka jest skala portfolio?
Firma podaje 8 aktywnych projektów i ponad 2 155 lokali w portfolio, w tym 857 własnych lokali mieszkalnych oraz 598 kluczy hotelowych.
Gdzie znajdują się projekty DECA?
Aktywne lokalizacje to m.in. JVC, Arjan, DLRC, Meydan, Al Marjan Island, Al Zorah, Dubai Science Park i Dubai Studio City.
Kto jest założycielem lub CEO DECA?
Firma opisuje się jako deweloper trzeciego pokolenia z 40+ latami łącznego doświadczenia w UAE, ale nie ujawnia publicznie nazwisk założyciela ani zarządu. Dlatego przy zakupie weryfikujemy realny podmiot deweloperski w rejestrach DLD.
Od jakiej kwoty zaczynają się projekty DECA?
Wejście zaczyna się od ~699 000 AED w Laya Courtyard, ~782 000 AED w Milos i ~1 280 000 AED w Trinity, w zależności od lokalizacji i metrażu.
Jak wyglądają plany płatności?
Zwykle od 10% wpłaty na start, raty w trakcie budowy oraz plany post-handover rozłożone na 4-5 lat. Szczegóły różnią się między projektami.
Czy nieruchomości DECA dają prawo do Golden Visa?
Tak, jeżeli wartość zakupu wynosi od 2 000 000 AED, spełniony jest próg majątkowy do 10-letniej Golden Visa ZEA. Warunek weryfikujemy indywidualnie w DLD.
Kiedy są planowane oddania?
Terminy zależą od projektu, np. Milos ma handover zapowiedziany na kwiecień 2027. Przy każdym projekcie potwierdzamy harmonogram i konto escrow.
Czy własność jest freehold?
Tak, kluczowe projekty DECA oferowane są w formule freehold z pełnym prawem własności, także dla kupujących z zagranicy.
Porównanie
DECA Properties na tle innych deweloperów
Zestawienie DECA na tle dwóch popularnych deweloperów segmentu mid w Dubaju. Dane orientacyjne, oparte na materiałach firm i typowych czynszach dzielnicowych, nie stanowią gwarancji dla konkretnego lokalu.
| Deweloper | Rentowność najmu | Segment | Znane projekty | Plany płatności | Dodatkowo |
|---|---|---|---|---|---|
| DECA Propertiesu nas | ~6-7% brutto (JVC, Arjan, DLRC) | mid, butik | 8 aktywnych, ~2 155+ lokali | od 10% wpłaty, plany post-handover do 4-5 lat | deweloper i jednocześnie partner sprzedaży cudzych projektów |
| Samana | ~8% brutto (materiały firmy) | mid, prywatne baseny w lokalach | 40+ projektów | 1% miesięcznie, plany post-handover | programy najmu i prywatne baseny w kawalerkach |
| Object 1 | ~6-7% brutto (JVC/JVT) | mid, JVC/JVT i City of Arabia | kilka projektów, młodszy gracz | od 10%, raty 1% miesięcznie | marka grupy Object One, nacisk na wykończenie |
Z każdym z tych deweloperów łączą nas relacje, więc w AMRI dobierzesz projekty od wszystkich w jednym miejscu, po polsku i bez prowizji od kupującego. Umów bezpłatną konsultację →
Konsultacja
Zainteresował Cię DECA Properties?
Powiedz, czego szukasz, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel i budżet. Po polsku, bez prowizji od kupującego.
Bezpłatna konsultacja
Zobacz aktualne projekty DECA Properties
Zostaw kontakt, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel. Po polsku, bez zobowiązań.
Ostatnia aktualizacja: . Źródła: DECA Properties (strona oficjalna), DECA Properties, O nas, DECA Properties, Milos Residences.
Dane opracowane na podstawie źródeł publicznych i danych rynkowych. Mają charakter informacyjny, nie stanowią porady inwestycyjnej ani podatkowej. Aktualne warunki potwierdzamy indywidualnie.