Josef Kleindienst
Założyciel i Chairman Kleindienst Group
Ur. 1963 w Austrii, były wiedeński policjant i sygnalista. Na dubajskim rynku nieruchomości od 2003, twórca The Heart of Europe. Nr 78 w Construction Week Power 100 (2020).
Deweloper
Kleindienst Group
Twórca The Heart of Europe na wyspach The World. Deweloper wyspowych willi, pałaców i hoteli w europejskim klimacie.
- Założony
- 1990
- Siedziba
- The World Islands, Dubaj
- Projekty u nas
- 10
W skrócie: kim jest Kleindienst Group
Kleindienst Group to największy europejski (niemiecko-austriacki) prywatny deweloper działający w Dubaju, twórca megaprojektu The Heart of Europe na 6 sztucznych wyspach archipelagu The World. To niszowy, tematyczny produkt wypoczynkowy (second home) o deklarowanej wartości ~5 mld USD, z innowacjami typu klimatyzowane ulice i podwodne sypialnie Floating Seahorse.
W liczbach
- Wartość projektu
- The Heart of Europe ~5 mld USD (dane dewelopera/media)
- Skala
- 6 wysp na archipelagu The World
- W planie
- 15 hoteli, ~4 000 rezydencji
- Atrakcje
- ponad 50, ~100 000 koralowców w lagunie
- Innowacja
- pierwsze na świecie klimatyzowane ulice
O deweloperze
Dla kogo jest Kleindienst Group
Kleindienst Group to deweloper stojący za The Heart of Europe, jednym z najbardziej wyjątkowych założeń Dubaju, rozłożonym na kilku wyspach archipelagu The World. Firma specjalizuje się w wyspowych rezydencjach, podwodnych willach oraz hotelach utrzymanych w europejskim klimacie, od śródziemnomorskiego po skandynawski. Dla kupującego Kleindienst to adresy, których nie ma nikt inny: prywatne plaże, laguny i architektura inspirowana europejskimi kurortami. Marka jest obecna w oficjalnym rejestrze DLD.
Status własnościowy
Kto jest właścicielem Kleindienst Group i czy jest na giełdzie
prywatny deweloper (kapitał niemiecko-austriacki), spółka nienotowana, Kleindienst od 2006, The Heart of Europe w rękach założyciela od 2007. Grupa wywodzi się z firmy brokerskiej i majątkowej działającej wcześniej w Austrii i na Węgrzech; siedziba w Dubai Media City.
Ludzie
Założyciel i kluczowe osoby Kleindienst Group
Wizerunki oznaczono monogramem. Nie publikujemy wygenerowanych podobizn realnych osób.
Czy warto
Kleindienst Group: plusy i minusy, uczciwie
The Heart of Europe to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najbardziej wyróżniających się projektów Dubaju, ale też produkt niszowy i wieloletni. Dla kupujących szukających prestiżowego second home z historią marki może być trafny, pod warunkiem chłodnej weryfikacji statusu fazy, harmonogramu i warunków najmu. Podchodzimy do niego jak wyważony ekspert: doceniamy koncept i realny postęp, jednocześnie twardo sprawdzamy każdy etap.
Na plus
- Unikatowy, tematyczny koncept europejskich wysp (Germany, Sweden, Switzerland, Portofino, Côte d'Azur), bez porównywalnego produktu na rynku.
- Segment wypoczynkowy i second home z zarządzaniem hotelowym, potencjał najmu krótkoterminowego (yield wg danych rynkowych).
- Innowacje: klimatyzowane ulice, Raining Street, plaże ze śniegiem oraz podwodne sypialnie w willach Floating Seahorse.
- Golden Visa dostępna faktograficznie przy progu 2 mln AED w nieruchomości.
- Prywatny, kameralny charakter na archipelagu The World, dojazd łodzią lub promem.
- Kilka faz realnie oddanych i działających (Côte d'Azur Monaco 2022, Anantara World Islands 2022), projekt w toku budowy.
- Silny komponent środowiskowy (Coral Institute, ~100 000 naturalnych koralowców w lagunie).
Na co uważać
- Skala i wieloletni harmonogram: budowa ruszyła ok. 2010, a otwarcie było kilkakrotnie przesuwane (pierwotny termin 2020, opóźnienia m.in. przez COVID). Dlatego u nas: sprawdzamy aktualny status i daty odbioru każdej fazy w Dubai Land Department.
- Deweloper prywatny, nienotowany na giełdzie, o mniejszej publicznej transparentności niż podmioty notowane. Dlatego u nas: weryfikujemy rachunek escrow, pozwolenia i realny postęp budowy przed rezerwacją.
- Produkt niszowy (wyspy, dojazd wodny), płynność rynku wtórnego bywa niższa niż na lądzie. Dlatego u nas: porównujemy realne transakcje i czas sprzedaży dla danej fazy.
- Wynik z najmu zależy od operatora hotelowego i sezonowości ruchu turystycznego. Dlatego u nas: pokazujemy dane rynkowe yield oraz warunki umowy operatorskiej, bez obietnic.
Flagowe projekty
Najbardziej rozpoznawalne projekty Kleindienst Group
- The Heart of Europe megaprojekt (masterplan 6 wysp)
- Main Europe Island wyspa centralna z hotelami i rezydencjami
- Floating Venice hotel tematyczny z pokojami pod wodą (klasa 7-gwiazdkowa)
- Floating Seahorse Villas pływające wille z podwodną sypialnią
- Germany Villas wille tematyczne (wyspa Germany)
- Sweden Beach Palaces pałace plażowe (wyspa Sweden)
- Switzerland Villas wille tematyczne (wyspa Switzerland)
- Portofino Hotel 5-gwiazdkowy hotel rodzinny, ~456 pokoi, 514 akwariów
- Côte d'Azur Resort kurort 5 hoteli butikowych (Monaco, St Tropez, Cannes, Nice)
- Honeymoon Island wyspa dla nowożeńców i wesel
Nagrody i wyróżnienia
Uznanie i pozycja Kleindienst Group
- Josef Kleindienst, nr 78 w Construction Week Power 100 (2020)
- The Heart of Europe prezentowany jako flagowy projekt na archipelagu The World (rozpoznawalność branżowa); konkretne wyróżnienia weryfikujemy przy danej fazie
Projekty
Wybrane projekty Kleindienst Group
Côte d'Azur Resort
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Floating Venice
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
The Floating Seahorse Villas
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Germany Villas
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
The Heart of Europe
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Honeymoon Island
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Main Europe Island
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Portofino Hotel
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Sweden Beach Palaces
The World Islands, Dubaj
Zobacz projekt
Switzerland Villas
The World Islands, Dubaj
Zobacz projektFAQ
Najczęstsze pytania o Kleindienst Group
Kto jest deweloperem The Heart of Europe?
Kleindienst Group, największy europejski (niemiecko-austriacki) prywatny deweloper w Dubaju, założony przez Josefa Kleindiensta.
Gdzie dokładnie leży projekt?
Na archipelagu sztucznych wysp The World, ok. 4 km od wybrzeża Dubaju; dojazd łodzią lub promem.
Z ilu wysp i hoteli składa się projekt?
Z 6 wysp, na których zaplanowano 15 hoteli, ~4 000 rezydencji oraz ponad 50 atrakcji.
Czym są wille Floating Seahorse?
To pływające wille z sypialnią poniżej poziomu morza (podwodny poziom z widokiem na lagunę koralową), flagowy produkt Kleindienst.
Czym jest Floating Venice?
Tematyczny hotel inspirowany Wenecją, prezentowany jako obiekt klasy 7-gwiazdkowej z pokojami poniżej linii wody, ~250 pokoi w planie.
Czy naprawdę są tam klimatyzowane ulice i śnieg?
Tak, projekt zakłada pierwsze na świecie ulice z kontrolowaną temperaturą, sztuczny deszcz na Raining Street (powyżej 27 st. C) oraz plaże ze śniegiem.
Kiedy projekt ma być gotowy?
Budowa trwa etapami; pierwotny termin 2020 przesunięto (m.in. przez COVID). Część faz już działa (Côte d'Azur Monaco i Anantara World Islands od 2022). Status każdej fazy weryfikujemy u dewelopera i w Dubai Land Department.
Czy zakup daje prawo do Golden Visa?
Tak, przy nieruchomości o wartości min. 2 mln AED przysługuje 10-letnia Golden Visa zgodnie z przepisami UAE.
Jaki jest próg wejścia?
Zależy od produktu: apartamenty w hotelach-rezydencjach są tańsze, wille i Floating Seahorse znacznie droższe. Aktualne ceny podajemy po weryfikacji u dewelopera.
Jaka jest rentowność najmu / yield?
Wg danych rynkowych Dubaju typowo ok. 6-7% brutto; w segmencie wypoczynkowym wynik zależy od operatora hotelowego i obłożenia.
Kim jest Josef Kleindienst?
Założyciel i Chairman grupy, ur. 1963 w Austrii, były wiedeński policjant, w Dubaju obecny na rynku nieruchomości od 2003.
Które wyspy tematyczne są flagowe?
M.in. Main Europe Island, Germany, Sweden, Switzerland, Portofino, Côte d'Azur (Monaco, St Tropez, Cannes, Nice) oraz Honeymoon Island.
Porównanie
Kleindienst Group na tle innych deweloperów
Zestawienie poglądowe trzech deweloperów obecnych na archipelagach Dubaju. Dane yield to orientacyjne wartości rynkowe, nie obietnice; segment i skala różnią się istotnie.
| Deweloper | Rentowność najmu | Segment | Znane projekty | Plany płatności | Dodatkowo |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleindienst Groupu nas | ~6-7% (rynek Dubaju, segment wypoczynkowy zależny od operatora) | luksusowy wypoczynkowy i second home, wyspy tematyczne | The Heart of Europe (6 wysp, 15 hoteli, ~4 000 rezydencji) | plany rozłożone, warianty po odbiorze | klimatyzowane ulice, Floating Seahorse, Floating Venice, Golden Visa od 2 mln AED |
| Nakheel | ~6-7% (rynek Dubaju) | wielkoskalowe masterplany nadmorskie | Palm Jumeirah, The World, Deira Islands | zależne od projektu | podmiot powiązany z rządem Dubaju, bardzo duża skala |
| DAMAC | ~6-8% (rynek Dubaju) | luksusowe apartamenty i wille, marki premium | DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, Cavalli Tower | plany rozłożone | duży wolumen, współprace z markami mody i motoryzacji |
Z każdym z tych deweloperów łączą nas relacje, więc w AMRI dobierzesz projekty od wszystkich w jednym miejscu, po polsku i bez prowizji od kupującego. Umów bezpłatną konsultację →
Konsultacja
Zainteresował Cię Kleindienst Group?
Powiedz, czego szukasz, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel i budżet. Po polsku, bez prowizji od kupującego.
Bezpłatna konsultacja
Zobacz aktualne projekty Kleindienst Group
Zostaw kontakt, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel. Po polsku, bez zobowiązań.
Ostatnia aktualizacja: . Źródła: Kleindienst Group (strona oficjalna), Kleindienst, dział Property Development, Kleindienst, dział Hospitality, Wikipedia: Josef Kleindienst, Wikipedia: The World (archipelago).
Dane opracowane na podstawie źródeł publicznych i danych rynkowych. Mają charakter informacyjny, nie stanowią porady inwestycyjnej ani podatkowej. Aktualne warunki potwierdzamy indywidualnie.