Deweloper
Deweloper znany z rodzinnej społeczności Town Square Dubai. Kameralne apartamenty i szeregówki wokół dużego parku i tętniącego bulwaru.
W skrócie: kim jest Nshama
Nshama to prywatny deweloper z Dubaju założony w 2014 roku, znany przede wszystkim z jednej, wielkiej master-community: Town Square Dubai przy Al Qudra Road. To adres z segmentu affordable/mid, kierowany do rodzin i osób kupujących pierwsze mieszkanie, docelowo z ~3 000 domami szeregowymi i ~18 000 apartamentami. Marka stawia na przystępny próg wejścia, elastyczne plany płatności i kompletną infrastrukturę osiedlową (centralny park, retail, szkoły).
W liczbach
O deweloperze
Nshama to deweloper, który zbudował swoją pozycję na jednej, spójnej idei: przystępnej, rodzinnej społeczności skupionej wokół zieleni. Jego flagowym dziełem jest Town Square Dubai, rozległa dzielnica z centralnym parkiem, bulwarem handlowym i pełną gamą apartamentów oraz szeregówek. Dla kupującego Nshama to przede wszystkim czytelny styl życia: dużo przestrzeni wspólnej, udogodnienia dla rodzin i marka obecna w oficjalnym rejestrze.
Status własnościowy
prywatny deweloper (spółka niepubliczna), 2014. Nshama nie jest notowana na giełdzie ani nie jest częścią deweloperów rządowych typu Emaar czy Nakheel. Działa jako prywatny podmiot skupiony wokół jednego, dużego projektu master-community, co u nas zawsze weryfikujemy w rejestrze RERA / DLD przed rezerwacją.
Ludzie
Założyciel i CEO (Chief Executive Officer)
Doświadczony menedżer rynku nieruchomości; przed Nshama pracował przy flagowych projektach Emaar, m.in. Downtown Dubai i Dubai Marina. To on nadał Nshama kierunek na przystępny cenowo, zaplanowany od zera model osiedla.
Wizerunki oznaczono monogramem. Nie publikujemy wygenerowanych podobizn realnych osób.
Czy warto
Nshama to solidny, wyspecjalizowany gracz segmentu affordable/mid, a nie deweloper luksusu. Jeśli celem jest przystępny próg wejścia, rodzinne otoczenie i kompletnie zaplanowana master-community z realną infrastrukturą, Town Square jest jednym z bardziej dopracowanych adresów w tej półce. Kupujący, którzy szukają prestiżowej lokalizacji nadmorskiej lub prestiżowej marki, powinni patrzeć gdzie indziej. U nas każdą fazę i budynek weryfikujemy w DLD/RERA przed rezerwacją.
Flagowe projekty
Projekty
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projekt
Town Square, Dubaj
Zobacz projektFAQ
To prywatny deweloper z Dubaju założony w 2014 roku, twórca dużej, przystępnej cenowo master-community Town Square Dubai. Skupia się na segmencie affordable/mid dla rodzin i osób kupujących pierwsze mieszkanie.
Flagowa master-community Nshama przy Al Qudra Road (dawniej pod nazwą Zahra). Zaplanowana na ~750 akrów, docelowo z ~3 000 domami szeregowymi i ~18 000 apartamentami, z centralnym parkiem, retailem, kinem i szkołami.
Założycielem i CEO jest Fred Durie, wcześniej związany z flagowymi projektami Emaar, takimi jak Downtown Dubai i Dubai Marina.
Przede wszystkim dla rodzin i osób szukających pierwszego mieszkania w Dubaju z rozsądnym progiem wejścia oraz kompletną infrastrukturą osiedlową.
Jeden z niższych w Dubaju w segmencie affordable/mid. Dokładną kwotę potwierdzamy dla konkretnego budynku i etapu sprzedaży (dane rynkowe).
Tak, deweloper jest znany z elastycznych planów płatności, w tym rozwiązań przyjaznych kupującym po raz pierwszy. Szczegółowy harmonogram ustalamy per projekt.
W segmencie affordable yield bywa rynkowo wyższy niż w drogich adresach; orientacyjnie ~6-8% brutto dla apartamentów tej klasy (dane rynkowe, do potwierdzenia dla budynku).
Golden Visa przysługuje od wartości nieruchomości 2 mln AED. Część jednostek Nshama jest tańsza, więc kwalifikację do wizy sprawdzamy indywidualnie.
Przy Al Qudra Road, w sąsiedztwie Dubailand, z dostępem do głównych arterii miasta; to lokalizacja rodzinna, oddalona od nadmorskich dzielnic.
Między innymi Hayat Boulevard, Warda, Una, Jenna, Rawda oraz Zahra i Regent Residences; kolejne fazy trzymają zbliżony standard i rytm oddań.
To prywatna spółka skupiona na jednym dużym projekcie. Publikuje mniej danych niż deweloperzy giełdowi, dlatego u nas każdorazowo weryfikujemy status projektu, rachunek escrow i harmonogram w DLD/RERA.
Wąska, ale spójna specjalizacja: jedna kompletnie zaplanowana master-community w przystępnej półce cenowej, zamiast rozproszonego portfela luksusowych wież.
Porównanie
Zestawienie trzech deweloperów mocno obecnych w segmencie affordable/mid Dubaju. Dane rynkowe i skalę potwierdzamy indywidualnie dla każdego projektu przed rezerwacją.
| Deweloper | Rentowność najmu | Segment | Znane projekty | Plany płatności | Dodatkowo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nshamau nas | ~6-8% brutto, segment affordable (dane rynkowe) | affordable / mid, rodziny i pierwsze mieszkanie | skupiona na jednej dużej master-community Town Square | elastyczne plany, przyjazne kupującym pierwszy raz | kompletnie zaplanowane osiedle: park, retail, szkoły, kino |
| Azizi | ~6-8% brutto, zależnie od adresu (dane rynkowe) | affordable i mid, szeroki wachlarz lokalizacji | bardzo liczny portfel wież (m.in. Al Furjan, MBR City, Riviera) | zróżnicowane plany per projekt | duża skala i szybkie tempo oddań, mniej spójny plan urbanistyczny |
| Danube | ~6-9% brutto, segment budżetowy (dane rynkowe) | affordable, kompaktowe jednostki dla pierwszego zakupu | liczne wieże z konwertowalnymi układami mieszkań | znany z planu 1% miesięcznie | nacisk na niski próg wejścia i meblowane jednostki |
Z każdym z tych deweloperów łączą nas relacje, więc w AMRI dobierzesz projekty od wszystkich w jednym miejscu, po polsku i bez prowizji od kupującego. Umów bezpłatną konsultację →
Konsultacja
Powiedz, czego szukasz, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel i budżet. Po polsku, bez prowizji od kupującego.
Bezpłatna konsultacja
Zostaw kontakt, a dobierzemy konkretne projekty tego dewelopera pod Twój cel. Po polsku, bez zobowiązań.
Ostatnia aktualizacja: . Źródła: Nshama, strona oficjalna (o firmie), Wikipedia: Town Square, Dubai, Nshama, Town Square Dubai (community).
Dane opracowane na podstawie źródeł publicznych i danych rynkowych. Mają charakter informacyjny, nie stanowią porady inwestycyjnej ani podatkowej. Aktualne warunki potwierdzamy indywidualnie.